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21 de julho de 2016

Venha saborear as massas e vinhos do restaurante Família Brunholi

Hoje na parte da manhã, você terá a oportunidade de provar as massas e vinhos do restaurante Família Brunholi, além de conhecer apartamentos decorados no Unique Alta Vista.

O Unique Alta Vista é um empreendimento da incorporadora Teixeira Duarte e está localizado na Avenida Nove de Julho, próximo ao Jundiaí Shopping. O empreendimento possui apartamentos de 110m² a 546m² privativos, de 2 a 4 dormitórios. A área de lazer conta com: churrasqueira, espaço gourmet, piscina coberta e descoberta, salão de festas, quadra de tênis e muito mais. Venha conhecer o empreendimento dos seus sonhos! Saiba mais: http://bit.ly/bl-unique ou ligue no telefone (11) 4583-4111.





28 de abril de 2016

Aprenda a declarar venda de imóveis no Imposto de Renda

Todos os anos temos algumas questões quando chega a época de declarar o Imposto de Renda. Uma dúvida frequente que se tem nesse período do ano é como se declara a venda de imóvel. Isso se justifica, porque há uma certa complexidade nesse processo. Além de informar a compra e a posse de um imóvel na Declaração de Imposto de Renda, o contribuinte também deve informar ao Fisco a venda ou doação do bem quando ele deixar de fazer parte do seu patrimônio. Do mesmo jeito que a posse de imóveis de valor superior a 300 mil reais obriga o contribuinte a declarar o IR, quem obteve lucro com a venda do imóvel em 2015 também está obrigado a declarar, mesmo que a operação seja de isenção.

Pode parecer complicado, mas é mais simples do que imagina. Confira no passo a passo:

  1. Para um primeiro momento, você deve separar alguns documentos que comprovem a venda desse determinado imóvel. Tais como: o compromisso de venda e compra de imóvel e/ou escritura de venda e compra de imóvel, e comprovantes de recebimentos. Também se deve baixar o Programa Ganho de Capital (GCap) do site da Receita Federal. Vale lembrar que, apesar de opcional, o preenchimento do programa é recomendável, pois permite calcular o tributo devido sobre o lucro obtido na venda do imóvel e, posteriormente, importar os dados diretamente para a declaração do Imposto de Renda. Se a venda gerar algum ganho de capital o preenchimento do GCap é obrigatório e o tributo sobre o lucro obtido (de 15%) deve ser pago até o último dia útil do mês posterior ao da transação. No caso de não ter recolhido o imposto no prazo certo, o contribuinte deve preencher o programa GCap para calcular o tributo que deve e, posteriormente, baixar o programa Sicalc, que irá emitir o boleto para pagamento do imposto – Darf – já com o acréscimo de juros e multas.
  2. Ao preencher a Declaração de Ajuste Anual, basta importar as informações incluídas no GCap para o programa gerador da declaração na aba “Ganhos de Capital”, ao clicar no item “Importação GCap 2015”. Quando o arquivo for incluído no programa gerador, o lucro obtido na operação será inserido de forma automática na ficha “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva”. Em caso de a operação ser isenta de Imposto de Renda, o valor será transferido, também de forma automática, para a ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.
  3. Na coluna “Discriminação”, informe que a venda foi realizada, incluindo o nome e CPF ou CNPJ do comprador e o valor pelo qual o imóvel foi vendido. Se o comprador tiver adquirido o imóvel por meio de financiamento, essa informação e o nome do banco que concedeu o crédito para o pagamento do imóvel, também podem ser incluídos no campo. Observação: caso o contribuinte tenha comprado e vendido o imóvel em 2015, as informações sobre a unidade não devem ser inseridas na ficha “Bens e Direitos”.




4 de setembro de 2014

Os bairros do Rio de Janeiro e seus aluguéis

Os aluguéis no Rio de Janeiro, assim como em São Paulo, estão ficando mais baratos no último ano, com uma alta de menos de 4%, segundo a pesquisa mensal de preços do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), referente a agosto.

Apesar do boom anterior nos preços de bairros nobres, agora aqueles mais afastados subiram dois dígitos, como foi o caso de Jacarepaguá, com 14,96%, e Meier, com 18,56%. Isso se deve muito ao fato de que os locatários começaram a criar maior demanda nestas regiões.

Dos bairros pesquisados acerca do valor do aluguel, o que segura o primeiro lugar com maior preço médio é Ipanema, marcando R$ 76,55 por m2. O segundo lugar fica com Leblon, com preço médio de R$ 72,45/m2, seguido pela Lagoa, com R$ 56,06/m2, e a Gávea, com R$ 58,62/m2. O quinto lugar foi do Jardim Botânico, com média de R$ 53,08 por m2.

Ficou interessado? Conheça a Fernandez Mera Imóveis Prontos! É a maneira mais fácil de você vender ou alugar o seu imóvel.

 

Fonte: Exame





25 de agosto de 2014

Saiba como fazer um bom planejamento de vendas!

Todo corretor de imóveis sabe que deve se dedicar às suas qualidades de vendedor para obter mais sucesso na profissão. E uma dica bem interessante é ter um planejamento de vendas, para que no fim do dia o resultado possa ser realmente satisfatório!

O primeiro passo é atender bem o cliente. Buscar saber seu nome e qual modelo de imóvel ele está procurando torna a conversa mais fluida e o deixa mais à vontade, sabendo que está sendo realmente ouvido. Faça uma pesquisa de mercado dos empreendimentos nas redondezas de onde está seu produto, para que você possa passar para o cliente todos os benefícios e diferenciais de ele optar pelo imóvel de sua empresa e não o da concorrente.

Quando falar em prazos, preços e especificações, seja claro e objetivo. Dessa forma, o cliente sentirá mais segurança em você e nas informações que está passando, e pode se decidir muito melhor. Caso ele não goste de sua proposta, esteja preparado para poder tentar renegociar e partir para outras abordagens. Se achar melhor, faça uma lista com possíveis objeções que podem surgir para que elas possam ser prevenidas.

Para encerrar, uma dica muito importante: ouça seu cliente! Procure não oferecer qualquer coisa a ele, mas sim exatamente o que procura, o que se encaixa com seu perfil. A melhor opção é sempre conversar tranquilamente, conhecendo as expectativas e necessidades de quem está atendendo, para procurar a opção mais adequada.

Fonte: Novo Negócio





11 de outubro de 2013

Venha curtir o Dia das Crianças no Cenário Duo!

Este fim de semana é todo da criançada! Por isso, sábado e domingo das 8h às 20h, venha aproveitar o Dia das Crianças no stand do Cenário Duo! Serão momentos inesquecíveis e de muita diversão!